Leistungsumfang der Sondereigentums- und Mietverwaltung   Die Mietverwaltung geht über den Einzug der Mieten weit hinaus. Sie umfasst folgende Kernbereiche: Vermietung und Abschluss von Mietverträgen In Marktsituationen, in denen nur die courtagefreie Vermietung Aussicht auf Erfolg hat, erfolgt die Vermietung direkt durch unsere Hausverwaltung. Unsere Vermietungsprinzipien sind: Marktgerechte Mieten, rechtlich abgesicherte Mietverträge, möglichst geringe Leerstände sowie eine solide Mieterstruktur.   Die Weichen für ein rentables, störungsfreies Mietverhältnis werden bereits bei der Mieterauswahl gestellt. Unser Ehrgeiz ist es, durch eine sorgfältige Auswahl der Mieter spätere Streitigkeiten oder gar Räumungsklagen nach Möglichkeit bereits im Ansatz zu vermeiden. Dies liegt auch ganz im Eigeninteresse unserer Verwaltung, weil es für uns einen störungsfreien und reibungslosen Arbeitsablauf mit sich bringt. Deshalb führen wir mit den Mietinteressenten ein per- sönliches Gespräch auf der Grundlage eines Selbstauskunftsbogens, prüfen u.a. seine Einkommensverhältnisse sowie sein Umzugsver- halten in den letzten Jahren. Abnahme und Übergabe von Wohnungen bei Mieterwechseln Bei Mieterwechseln werden für Sie vor Ort Übergabeprotokolle er- stellt. In diesen werden rechtsverbindlich der Wohnungszustand, die Zählerstände, die Anschrift (bei Auszug) und eventuelle beson- dere Vereinbarungen festgehalten. Mietbuchhaltung und Mahnwesen Als Ihr Sondereigentums- oder Mietverwalter ziehen wir in Ihrem Auftrag die Mieten ein und überwachen den vollständigen und frist- gerechten Zahlungseingang. Im Fall von Vertragsverletzungen mahnen wir an und leiten, sofern dies erfolglos bleibt, in Absprache mit dem Eigentümer umgehend die notwendigen rechtlichen Schritte ein. Erstellung und Abwicklung der Heiz- und Betriebs- kostenabrechnungen sowie Abrechnung der Mieter- kautionen (vgl. Heiz- und Betriebskostenabrechnung)   Klärung von Mietrechtsfragen   Instandhaltung und Reparaturen am Sondereigentum